Omgevingsvergunning bouwen aanvragen

Product informatie

    Omschrijving

    Als u wilt gaan bouwen of verbouwen, heeft u vaak een omgevingsvergunning (vroeger bouwvergunning) nodig. De regels verschillen per bouwwerk en per situatie. Er zijn 3 mogelijkheden:

    • vergunningvrije bouwwerken: vaak kunt u kleine bouwactiviteiten zonder omgevingsvergunning uitvoeren. Denk hierbij aan een afscheiding tussen balkons, zonweringen of rolluiken, dakkapellen en bijgebouwen aan de achterkant van een woning. Er zijn wel regels waar u zich aan moet houden.
    • omgevingsvergunning voor het bouwen, reguliere procedure. Meestal volgt de omgevingsvergunning de reguliere procedure. Ook bij een beschermd stads- of dorpsgezicht.
    • omgevingsvergunning voor het bouwen, uitgebreide procedure. Deze procedure is nodig in deze gevallen:
      • bij een grote afwijking van het bestemmingsplan
      • als het bouwwerk moet voldoen aan milieueisen
      • bij een monument. Meer hierover vindt u bij 'Monument, vergunning'
      • het gebouw wordt een dagverblijf voor kinderen of gehandicapten, of nachtverblijf (in de zorg, of hotel en recreatie); dit heeft te maken met de brandveiligheid

    Als u een omgevingsvergunning bouwen aanvraagt, dan kan de vergunning ook nadelen hebben voor de natuur. Het behoud van beschermde gebieden, planten- of diersoorten kan namelijk gevaar lopen. Geef dit duidelijk aan in de aanvraag. U heeft dan de volgende keuze:

    • U vraagt bij de provincie een natuurbeschermingsvergunning of -ontheffing aan. De provincie beoordeelt alleen de gevolgen voor de natuur. De provincie kan speciale eisen stellen, zoals ecologische begeleiding. Daarna vraagt u bij de gemeente een omgevingsvergunning aan. De gemeente beoordeelt dan niet de gevolgen voor de natuur.
    • U vraagt bij de gemeente een omgevingsvergunning aan. Daarbij vraagt u om ook een natuurtoets uit te voeren. Dit betekent dat de gemeente ook de gevolgen voor de natuur beoordeelt. Hiervoor vraagt de gemeente bij de provincie om een verklaring van geen bedenkingen (vvgb). De gemeente neemt de vvgb mee in het besluit op uw aanvraag. Weigert de provincie de vvgb? Dan wijst de gemeente uw vergunningsaanvraag af.

    Als u niet zeker weet of u een vergunning nodig heeft, kunt u een vooroverleg aanvragen. Wij laten u daarna schriftelijk weten of u toch een vergunning nodig heeft.

    Aanpak

    Om een omgevingsvergunning aan te vragen, heeft u 1 of meer tekeningen nodig. Daarop laat u zien:

    • de plattegronden van iedere verdieping van het bouwwerk
    • de bestemming van de ruimten en gebouwen
    • de lengte- en dwarsdoorsneden
    • alle gevelaanzichten en de hoogte van het bouwwerk
    • de principedetails (gegevens over het uiterlijk van het gebouw)
    • een tekening van hoe het er nu uit ziet
    • hoe het bouwwerk eruit komt te zien (de hoofdlijnen of het principe van de constructie, inclusief berekeningen)
    • de technische informatie die bewijst dat het bouwwerk voldoet aan het laatste Bouwbesluit

    Gaat u nieuwbouwwoningen bouwen? Of kantoren van 100m² of groter? Doe dan een milieuprestatieberekening en een energieprestatieberekening bij uw aanvraag.

    U kunt uw gegevens, tekeningen en formulieren ook elektronisch opsturen. Zorg ervoor dat de bestanden niet verder aangepast kunnen worden ('alleen lezen' of 'read only').

    Kosten

    De kosten bestaan uit een percentage van de bouwsom.

    Indien de bouwkosten minder dan € 1.000.000,00 kost een omgevingsvergunning bouwen 3,2% van de bouwkosten, met een minimum van € 200,00. Vanaf € 1.000.000,00 aan bouwkosten gelden toeslagen. raadpleeg daarvoor de legestarieventabel behorende bij de Verordening Leges Meerssen 2019.

    (Tarieven 2019)

    Contact

    Contact

    U vraagt de omgevingsvergunning aan bij het Omgevingsloket online. 

    Als u zeker wilt weten of u een vergunning moet aanvragen, kunt u op het Omgevingsloket online een vergunningcheck doen.

    Bouwvergunningen liggen ter inzage bij het Klant Contact Centrum (KCC) van de gemeente. Maak telefonisch een afspraak als u langs wilt komen om de vergunning te bekijken.

    Wilt u vooroverleg over uw aanvraag? Of heeft u andere vragen? Neem ook dan contact op met het KCC.

    Adressen

    Gemeente Meerssen, Klant Contact Centrum (KCC)

    Markt 50

    6231 LS Meerssen

    Postbus 90

    6230 AB Meerssen

    14043 (of vanuit het buitenland: +43 366 1661)

    info@meerssen.nl

    Let op: formele correspondentie via e-mail is (nog) niet mogelijk. U kunt in plaats daarvan een brief (voorzien van uw handtekening) naar de gemeente sturen, of langskomen bij het gemeentehuis.

    Bezwaar en beroep

    Bij de omgevingsvergunning zijn 2 procedures: een gewone (de reguliere) en een uitgebreide procedure.

    Bij de gewone procedure maakt u eerst bezwaar bij de instantie die uw aanvraag heeft afgewezen. Doe dit binnen 6 weken. Bent u het daarna niet eens met de uitspraak op het bezwaarschrift? Teken dan beroep aan bij de rechtbank. Eventueel kunt u ook nog in hoger beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

    Bij de uitgebreide procedure geeft u eerst uw mening over het ontwerpbesluit (zienswijze). Doe dit binnen 6 weken. Daarna kunt u in beroep gaan bij de rechtbank. Ook dan kunt u eventueel nog in hoger beroep gaan bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

    Is er niet gereageerd binnen de beroepstermijn van 6 weken? Dan is de vergunning definitief.

    Gegevensverwerking

    Als u een aanvraag of melding doet, heeft de gemeente uw persoonsgegevens nodig. De gemeente behandelt uw persoonsgegevens zorgvuldig. In de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG) staat hoe de gemeente met uw persoonsgegevens moet omgaan.

    De belangrijkste regels zijn:

    • De persoonsgegevens waar de gemeente om vraagt, zijn nodig voor het afhandelen van uw aanvraag of melding.
    • De gemeente registreert en verwerkt uw gegevens op een veilige, vertrouwelijke en zorgvuldige manier.
    • De gemeente gebruikt uw gegevens alleen voor het verwerken van uw aanvraag of melding (of voor iets wat daar rechtstreeks verband mee heeft).
    • Uw persoonsgegevens blijven niet langer bewaard dan nodig is voor het verwerken van uw aanvraag of melding.
    • Andere organisaties krijgen uw gegevens alleen als dit wettelijk verplicht is.
    • Als u hierom vraagt, dan vertelt de gemeente u waarvoor de gegevens nodig zijn en wat ermee gebeurt.

    Vraag en antwoord

    Mag ik een schotelantenne aan mijn balkon hangen?

    U heeft in een aantal gevallen een omgevingsvergunning nodig. Bijvoorbeeld als u de schotelantenne aan de voorkant van uw huis wilt hangen. Doe de vergunningscheck via Omgevingsloket online en controleer of u een vergunning moet aanvragen.

    Heb ik voor een kleine verbouwing een vergunning nodig?

    Vaak kunt u kleine bouwactiviteiten zonder omgevingsvergunning uitvoeren. Denk hierbij aan een afscheiding tussen balkons, zonweringen of rolluiken, dakkapellen en bijgebouwen aan de achterkant van een woning. Er zijn wel regels waar u zich aan moet houden.

    Heb ik een vergunning voor het bouwen of verbouwen nodig?

    Doe de vergunningcheck op Omgevingsloket online. U ziet dan of u een vergunning moet aanvragen

    Wanneer hoor ik of ik een omgevingsvergunning bouwen krijg?

    De beslissing over een gewone omgevingsvergunning krijgt u binnen 8 weken. Deze tijd mag eenmaal worden verlengd met 6 weken.

    Heeft uw vergunningaanvraag een groot risico voor de omgeving? Of voert de gemeente een natuurtoets uit? Dan geldt de uitgebreide procedure. De beslistermijn is dan 6 maanden. Deze mag met 6 weken verlengd worden.

    Heb ik meerdere vergunningen nodig voor de verbouwing van mijn huis?

    Voor de verbouwing van uw huis heeft u meestal een omgevingsvergunning bouwen nodig. U heeft nog extra vergunningen nodig als u hierbij bijvoorbeeld:

    • een monumentale boom moet kappen
    • een gebouw moet slopen
    • een monument moet verbouwen of slopen
    • grond moet afgraven

    De vergunning om grond af te graven (ontgrondingsvergunning) vraagt u aan bij de provincie. De andere vergunningen vraagt u aan via het Omgevingsloket online. Wilt u weten of u een vergunning moet aanvragen? Doe dan de vergunningcheck via Omgevingsloket online.

    Heeft uw verbouwing nadelige gevolgen voor de natuur? U heeft dan de volgende keuze:

    • U vraagt bij de provincie een natuurbeschermingsvergunning of -ontheffing aan.
      • De provincie beoordeelt de gevolgen voor de natuur.
      • De provincie kan speciale eisen stellen, zoals ecologische begeleiding.
      • Daarna vraagt u bij de gemeente een omgevingsvergunning aan.
      • De gemeente beoordeelt dan niet de gevolgen voor de natuur.
    • U vraagt de gemeente om een natuurtoets uit te voeren. Dit doet u tijdens de aanvraag voor uw omgevingsvergunning bouwen.
      • De gemeente beoordeelt de gevolgen voor de natuur.
      • Hiervoor vraagt de gemeente bij de provincie om een verklaring van geen bedenkingen (vvgb).
      • De gemeente neemt deze verklaring mee in het besluit op uw aanvraag. Weigert de provincie de verklaring? Dan wijst de gemeente uw vergunningsaanvraag af.

    Wat is een omgevingsvergunning?

    Als u gaat verbouwen of slopen, heeft u meestal een omgevingsvergunning nodig. De omgevingsvergunning geeft toestemming op het gebied van wonen, ruimte, milieu en natuur. Bijvoorbeeld als u uw monument wilt verbouwen, of een grote boom wilt omhakken.

    Wilt u weten of u een vergunning aan moet vragen? Doe dan de vergunningscheck bij Omgevingsloket online. Er is een check voor particulieren en voor bedrijven.

    U heeft niet altijd een omgevingsvergunning nodig. Soms is het voldoende om dit te melden bij de gemeente. Bijvoorbeeld als u raamkozijnen vervangt.

    Als u een omgevingsvergunning aanvraagt, dan kan de vergunning ook nadelen hebben voor de natuur. Het behoud van beschermde gebieden, planten- of diersoorten kan namelijk gevaar lopen. Geef dit duidelijk aan in de aanvraag. U heeft dan de volgende keuze:

    • U vraagt bij de provincie een natuurbeschermingsvergunning of -ontheffing aan. De provincie beoordeelt alleen de gevolgen voor de natuur. De provincie kan speciale eisen stellen, zoals ecologische begeleiding. Daarna vraagt u bij de gemeente een omgevingsvergunning aan. De gemeente beoordeelt dan niet de gevolgen voor de natuur. Of:
    • U vraagt bij de gemeente een omgevingsvergunning aan. Daarbij vraagt u om ook een natuurtoets uit te voeren. Dit betekent dat de gemeente ook de gevolgen voor de natuur beoordeelt. Hiervoor vraagt de gemeente bij de provincie om een verklaring van geen bedenkingen (vvgb). De gemeente neemt de vvgb mee in het besluit op uw aanvraag. Weigert de provincie de vvgb? Dan wijst de gemeente uw vergunningsaanvraag af.

    Heeft u de check gedaan, maar weet u nog altijd niet zeker of een vergunning echt nodig is? Vraag dan een vooroverleg aan. Wij laten u daarna schriftelijk weten of u toch een vergunning nodig heeft.

    Wat kost een omgevingsvergunning voor het bouwen?

    De kosten bestaan uit een percentage van de bouwsom.

    Indien de bouwkosten minder dan € 1.000.000,00 kost een omgevingsvergunning bouwen 3,2% van de bouwkosten, met een minimum van € 200,00. Vanaf € 1.000.000,00 aan bouwkosten gelden toeslagen. raadpleeg daarvoor de legestarieventabel behorende bij de Verordening Leges Meerssen 2019.

    (Tarieven 2019)

    Wat is het verschil tussen een bouwvergunning en een omgevingsvergunning?

    De bouwvergunning is vanaf 1 oktober 2010 opgegaan in de omgevingsvergunning. De omgevingsvergunning vervangt een aantal vergunningen, waaronder de bouwvergunning, kapvergunning en sloopvergunning.

    De omgevingsvergunning is dus de nieuwe bouwvergunning.

    Hoe vraag ik een omgevingsvergunning bouwen aan?

    Om een omgevingsvergunning aan te vragen, heeft u 1 of meer tekeningen nodig. Daarop laat u zien:

    • de plattegronden van iedere verdieping van het bouwwerk
    • de bestemming van de ruimten en gebouwen
    • de lengte- en dwarsdoorsneden
    • alle gevelaanzichten en de hoogte van het bouwwerk
    • de principedetails (gegevens over het uiterlijk van het gebouw)
    • een tekening van hoe het er nu uit ziet
    • hoe het bouwwerk eruit komt te zien (de hoofdlijnen of het principe van de constructie, inclusief berekeningen)
    • de technische informatie die bewijst dat het bouwwerk voldoet aan het laatste Bouwbesluit

    Gaat u nieuwbouwwoningen bouwen? Of kantoren van 100m² of groter? Doe dan een milieuprestatieberekening en een energieprestatieberekening bij uw aanvraag.

    U kunt uw gegevens, tekeningen en formulieren ook elektronisch opsturen. Zorg ervoor dat de bestanden niet verder aangepast kunnen worden ('alleen lezen' of 'read only').

    Heb ik voor elke verbouwing een vergunning nodig?

    Als u wilt gaan bouwen of verbouwen, heeft u vaak een omgevingsvergunning (vroeger bouwvergunning) nodig. De regels verschillen per bouwwerk en per situatie. Er zijn 3 mogelijkheden:

    • vergunningvrije bouwwerken: vaak kunt u kleine bouwactiviteiten zonder omgevingsvergunning uitvoeren. Denk hierbij aan een afscheiding tussen balkons, zonweringen of rolluiken, dakkapellen en bijgebouwen aan de achterkant van een woning. Er zijn wel regels waar u zich aan moet houden.
    • omgevingsvergunning voor het bouwen, reguliere procedure. Meestal volgt de omgevingsvergunning de reguliere procedure. Ook bij een beschermd stads- of dorpsgezicht.
    • omgevingsvergunning voor het bouwen, uitgebreide procedure. Deze procedure is nodig in deze gevallen:
      • bij een grote afwijking van het bestemmingsplan
      • als het bouwwerk moet voldoen aan milieueisen
      • bij een monument. Meer hierover vindt u bij 'Monument, vergunning'
      • het gebouw wordt een dagverblijf voor kinderen of gehandicapten, of nachtverblijf (in de zorg, of hotel en recreatie); dit heeft te maken met de brandveiligheid

    Als u een omgevingsvergunning bouwen aanvraagt, dan kan de vergunning ook nadelen hebben voor de natuur. Het behoud van beschermde gebieden, planten- of diersoorten kan namelijk gevaar lopen. Geef dit duidelijk aan in de aanvraag. U heeft dan de volgende keuze:

    • U vraagt bij de provincie een natuurbeschermingsvergunning of -ontheffing aan. De provincie beoordeelt alleen de gevolgen voor de natuur. De provincie kan speciale eisen stellen, zoals ecologische begeleiding. Daarna vraagt u bij de gemeente een omgevingsvergunning aan. De gemeente beoordeelt dan niet de gevolgen voor de natuur.
    • U vraagt bij de gemeente een omgevingsvergunning aan. Daarbij vraagt u om ook een natuurtoets uit te voeren. Dit betekent dat de gemeente ook de gevolgen voor de natuur beoordeelt. Hiervoor vraagt de gemeente bij de provincie om een verklaring van geen bedenkingen (vvgb). De gemeente neemt de vvgb mee in het besluit op uw aanvraag. Weigert de provincie de vvgb? Dan wijst de gemeente uw vergunningsaanvraag af.

    Als u niet zeker weet of u een vergunning nodig heeft, kunt u een vooroverleg aanvragen. Wij laten u daarna schriftelijk weten of u toch een vergunning nodig heeft.

    Wanneer moet ik plankosten aan de gemeente betalen?

    De kosten zijn afhankelijk van de activiteiten waarvoor u een omgevingsvergunning aanvraagt.

    Als u een omgevingsvergunning aanvraagt, dan betaalt u meestal niet alleen de kosten voor de omgevingsvergunning. Vaak brengt de gemeente ook plankosten in rekening. Dit zijn kosten voor voorbereiding van en toezicht op de aanleg van voorzieningen. Bijvoorbeeld groenvoorzieningen, nieuwe wegen of het dempen van sloten. Er geldt een landelijk maximum voor plankosten. Ook is er een rekenmodel waarmee de gemeente de plankosten bepaalt.

    Kan ik gewoon beginnen met mijn verbouwing als ik een omgevingsvergunning heb ontvangen?

    Nee, u moet de start van de werkzaamheden ook melden bij de gemeente.