Wilt u uw huis of grond verkopen? Soms heeft de gemeente voorkeursrecht op een huis of een stuk grond. Dit betekent dat de gemeente voorrang heeft om dit te kopen. U moet uw huis of grond dan eerst aan de gemeente aanbieden. De gemeente kan voorkeursrecht krijgen op gebouwen en grond waarvoor een nieuwe bestemming is vastgelegd.

U kunt de gemeente vragen om uw gebouw of grond toch niet te kopen, als u daarvoor een goede reden heeft. De gemeente hoeft niet met uw verzoek akkoord te gaan.

Is uw bedrijf of onderneming onderdeel van uw grond of gebouw? Dan mag u eisen dat de gemeente hiermee rekening houdt bij de verkoop. De gemeente moet dan alle onderdelen van het bedrijf kopen.

Worden u en de gemeente het niet eens over de verkoop? Dan kunt u de gemeente vragen om een prijsvaststellingsprocedure. Daarbij bepaalt de rechter de prijs.

Heeft de gemeente het voorkeursrecht? Dan is de gemeente meestal toch niet verplicht om uw grond of gebouw te kopen. Besluit de gemeente niet te kopen? Dan mag u aan iemand anders verkopen.

• Omgevingsbesluit
• Omgevingswet

In deze gevallen hoeft u uw huis of grond niet eerst aan te bieden aan de gemeente:

• De gemeente heeft geen voorkeursrecht op uw huis en grond.
• Een familielid wordt eigenaar.
• Iemand anders wordt door een echtscheiding of erfenis eigenaar.
• Uw huis of grond wordt in een openbare verkoop verkocht vanwege een faillissement.

De gemeente heeft 6 weken de tijd om te reageren op uw aanbod om uw grond of gebouw aan de gemeente te verkopen. Reageert de gemeente niet binnen 6 weken? Dan mag u uw grond of gebouw aan iemand anders verkopen. U heeft daar 3 jaar de tijd voor. Heeft u na 3 jaar nog steeds niet verkocht, dan geldt opnieuw het voorkeursrecht. U moet dan opnieuw uw grond of gebouw eerst aan de gemeente aanbieden.

Zo biedt u uw gebouw of grond met voorkeursrecht te koop aan:

• Ga naar het Omgevingsloket.
• Doe de vergunningcheck.
• U ziet of de gemeente een voorkeursrecht heeft op uw gebouw of grond.
• U kunt uw gebouw of grond te koop aanbieden aan de gemeente. Dit doet u met een aangetekende brief. In deze brief geeft u onder andere door:
  • de oppervlakte van de grond, het huis en eventuele bijgebouwen
  • de grenzen van het perceel volgens het Kadaster
  • de namen van de eigenaren van het gebouw of de grond

Bent u het niet eens met de voorkeursrechtbeslissing van de gemeente? Dan kunt u bezwaar maken. Daarmee laat u de gemeente weten waarom u het niet eens bent met de beslissing. Doe dat binnen 6 weken. De gemeente bekijkt de zaak dan nog een keer naar uw aanvraag en neemt opnieuw een beslissing.

Bent u het daarna nog steeds niet eens met de beslissing van de gemeente? Dan kunt u aan de rechtbank vragen of de gemeente een goede beslissing heeft genomen. Dat heet ‘in beroep gaan’.

Tegen de uitkomst van een prijsvaststellingsprocedure kunt u geen bezwaar maken en kunt u niet in beroep gaan. Wel kunt u aan de Hoge Raad vragen of de rechter een goede beslissing heeft genomen.

Als u een aanvraag of melding doet, heeft de gemeente uw persoonsgegevens nodig. De gemeente behandelt uw persoonsgegevens zorgvuldig. In de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG) staat hoe de gemeente met uw persoonsgegevens moet omgaan.

De belangrijkste regels zijn:

• De gemeente vraagt alleen om gegevens die nodig zijn voor het afhandelen van uw aanvraag of melding. De gemeente vraagt niet om andere gegevens.
• De gemeente gebruikt uw gegevens alleen voor het verwerken van uw aanvraag, melding of voor iets wat daar direct mee te maken heeft.
• De gemeente bewaart uw persoonsgegevens niet langer dan nodig is.
• De gemeente zorgt ervoor dat uw persoonsgegevens veilig zijn.
• Alleen mensen die uw gegevens nodig hebben voor hun werk kunnen ze bekijken.
• Andere organisaties krijgen uw gegevens alleen als dit wettelijk verplicht is.
• Als u hierom vraagt, dan vertelt de gemeente u:
  • welke gegevens de gemeente over u heeft
  • waarvoor deze gegevens nodig zijn
  • wat er met uw gegevens gebeurt
• Kloppen uw gegevens niet? Dan kunt u de gemeente vragen om ze te corrigeren.

18-09-2024